1. 選擇“理想之家”綜合貸款服務(wù)，您將多了哪些選擇？

多樣的還款方式

您可以根據(jù)自己的未來(lái)收入情況，靈活選擇等額本息、等額本金、遞增、遞減還款法，中國(guó)銀行的貸款專(zhuān)家也會(huì)根據(jù)您的實(shí)際情況替您精打細(xì)算，為您推薦最適合的還款方案。

貸后的變更服務(wù)

您在貸款以后，如有比較充足的資金來(lái)源，或因特殊原因無(wú)法按原計(jì)劃償還貸款，可向中國(guó)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、貸款重整或貸款展期，中國(guó)銀行將根據(jù)您的實(shí)際情況和還款記錄予以審批，為您提供更多靈活。

眾多的網(wǎng)點(diǎn)選擇

依靠業(yè)內(nèi)最先進(jìn)的科技支持， 中國(guó)銀行轄內(nèi)的眾多網(wǎng)點(diǎn)可直接受理貸款申請(qǐng)，使您擁有更多選擇，并在最短的時(shí)間內(nèi)獲得貸款審批通過(guò)的信息。

廣泛的品牌聯(lián)盟

中國(guó)銀行與國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)商、世界知名汽車(chē)生產(chǎn)及銷(xiāo)售企業(yè)建立起良好的合作網(wǎng)絡(luò)，在滿足您選擇各種樓盤(pán)、汽車(chē)品牌的同時(shí)，為您爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠和增值服務(wù)。

靈活的擔(dān)保條件

您可以靈活選擇信用、抵押、履約保險(xiǎn)或第三方擔(dān)保等擔(dān)保方式，依靠良好的個(gè)人信用，早日獲得貸款。

2. 住房貸款的還款日期和還款利息是如何規(guī)定的？

答：償還貸款本息的方式主要有按月等額本息還款、按月等額本金還款、到期一次性還款等，其中，按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月還款。最后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和最后一期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，其他期次應(yīng)還利息按月計(jì)息。

3. “等額本息還款”與“等額本金還款”兩種還款方式那種合算？

答：“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種還款方式，在計(jì)算公式上存在一定的差異。等額本息還款在整個(gè)還款期間還款額較為平穩(wěn)；等額本金還款每期的還款額會(huì)隨著還款進(jìn)程的推移逐漸降低。等額本金還款最終支付的利息要少一些，但是這種還款方式前期本息支出較大。因此，并不能簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)哪種還款方式合算的問(wèn)題，而需要綜合考慮借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況以及合理的資金投資情況。

如果借款人目前還款能力較高且暫時(shí)沒(méi)有其他大額資金需求，宜選擇“等額本金還款”，反之，則可選擇“等額本息還款”。

4. 什么叫住房組合貸款？

答：當(dāng)申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需費(fèi)用時(shí)，不足部分可再向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款。而這種公積金貸款和商業(yè)性貸款兼而有之的貸款方式就是個(gè)人住房組合貸款。

5. 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款辦理過(guò)程中可能涉及哪些費(fèi)用？

答：目前申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可能涉及的費(fèi)用包括有：抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，這些費(fèi)用由相應(yīng)機(jī)構(gòu)直接收取或由銀行代為收取。

6. 辦理提前還款有何條件限制和具體規(guī)定？

答：借款人可按照合同約定的條件申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但必須提前向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。提前還款申請(qǐng)一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷(xiāo)。借款人提前還款須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如按照合同約定提前還款應(yīng)計(jì)收補(bǔ)償金，借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。

7. 是否可以申請(qǐng)公積金沖還貸款？

因各地公積金政策規(guī)定存在一定差異，能否申請(qǐng)公積金沖還貸款需要借款人咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

8. 如遇人民銀行調(diào)整利率，已辦理的貸款什么時(shí)候可以調(diào)整利率？

答：已辦理貸款的利率根據(jù)合同約定的浮動(dòng)周期進(jìn)行調(diào)整。在合同執(zhí)行期間，如遇人民銀行調(diào)整利率，則在下一個(gè)重定價(jià)日前仍按照既定利率執(zhí)行，從下一個(gè)重定價(jià)日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

9. 貸款還清后如何辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)？

答：對(duì)于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。

10. 為什么借款人發(fā)生地址變遷要及時(shí)通知貸款銀行？

答：貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒(méi)有就此結(jié)束，而是進(jìn)入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù)，借款人搬遷新居后，切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒(méi)有及時(shí)告知銀行最新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，將會(huì)影響借款人及時(shí)享受銀行提供的各項(xiàng)服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會(huì)造成一些不必要的麻煩。

11. 同一借款人指的是誰(shuí)？

答：同一借款人系指借款人本人及其配偶。

12. 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定？

商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

借款人可以向所在城市的房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，在房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)。

13. 現(xiàn)行差異化住房貸款政策有哪些內(nèi)容？

現(xiàn)行差異化住房貸款政策包括以下主要內(nèi)容：

一是貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，首付款比例不低于30%，利率不低于人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

二是貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，首付款比例不低于60%，利率不低于人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三是暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房貸款。

四是個(gè)人消費(fèi)貸款不能用于購(gòu)房。

另外，由于各地差別化住房貸款政策細(xì)則有一定差異，因此建議在購(gòu)房前咨詢(xún)我行當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)。